Fællesrådets forslag til Udviklingsplan for Pier 3 og "Elefanterne i byrummet"

Investorteamets forslag til Udviklingsplan for Pier 3

Fællesrådet deler byrådets anerkendelse til Investorteamets for et flot og ambitiøst forslag til Udviklingsplan for Pier 3. Det er dygtige, kreative og erfarne projektudviklere samt dygtige, kompetente og engagerede rådgivere, som vi er overbeviste om kan lave en fantastisk Udviklingsplan for Pier 3.

Men det afgørende er, om det er politikerne og borgerne der fastlægger rammer og indhold for udviklingsplanen - eller om det er Investorteamet. Bliver det en udviklingsplan som Byen, Borgerne og Beboerne på Aarhus Ø ønsker den - eller en udviklingsplan som investorerne og projektudviklerne ønsker den. Beboerne skal leve med Udviklingsplanen – Investorteamet skal leve af Udviklingsplanen.

Elefant #1 Trafikanalyser og Trafikplan for Aarhus Ø

Der savnes Trafikanalyser og en samlet Trafikplan for Aarhus Ø. før man kan vurdere en plan om færdigudvikling af Aarhus Ø, hvor man bebygger og indsnævrer Bernhardt Jensens Boulevard for at skabe en handelsgade på hovedfærdselsåren til og fra Aarhus Ø.

Elefant #3 Økonomi-status og budget samt Økonomisk Balance for Aarhus Ø

Fællesrådet savner ligesom mange byrådspolitikere, at Økonomien for Aarhus Ø bliver belyst.

Der savnes information og transparens omkring indtægter fra salg af byggeretter og udgifter til grundkøb, byggemodning og udviklingsomkostninger, samt et budget for resterende salg af byggeretter samt resterende udviklings- og anlægsomkostninger.

Åbenhed, transparens og indsigt fremmer forståelsen for Økonomimodellen, og er en grundlæggende forudsætning for at styre efter et politisk mål om Økonomisk Balance for Aarhus Ø.

Aarhus Kommune, Budget og Planlægning, skønner den forventede indtægt fra salg af byggeretter i Udviklingsplan for Pier 3 til 1,1 milliard kr., og udgifterne skønnes til 0,7 milliard kr. Der er dermed et godt økonomisk råderum og buffer på ca. 400 millioner kr. til justeringer i Udviklingsplanen, og stadig opnå Økonomisk Balance for Aarhus Ø.

Fællesrådets Forslag til justering af Udviklingsplan for Pier 3

Med udgangspunkt i Fællesrådets vurdering af Investorteamets fremsendte forslag til Udviklingsplan for Pier 3, samt ovennævnte grundlæggende forudsætninger og opmærksomhedspunkter – ”Elefanterne i Byrummet” - har Fællesrådet udarbejdet nedennævnte forslag til bearbejdning og justering af Udviklingsplanen for Pier 3, så den i højere grad opfylder ønsker, anbefalinger og forventninger fra Borgerinddragelses-processen.

Arealanalysen viser at Investorteamets forslag til Udviklingsplan for Pier 3, bygger væsentligt mere end der fremgår af Dispositionsplanen for Aarhus Ø, og af Pier 3 udbuddet i øvrigt.

Arealanalysen viser desuden, at der er bygget mange flere bolig-m2 på Aarhus Ø, og for få Kultur/Erhvers-m2 på Aarhus Ø i forhold til Dispositionsplanens rammer.

Økonomi-estimaterne viser at man godt kan bygge mindre på Pier 3, og samtidig opnå økonomisk balance for Aarhus Ø, endda med en god økonomisk buffer/råderum.

Fællesrådets forslag viser, at man godt kan tilgodese borgernes største ønsker om plads til Grønne rekreative arealer, og et kombineret Foreningshus/Kulturhus/Museum samt bibeholde Fritidsaktiviteter i Pakhus 77 Pier 3, og samtidig nå en bebyggelsesgrad der får den samlede økonomi for Aarhus Ø i balance, som er kravet fra politikerne.

Arealreservation og fremtidigt Mulighedsrum centralt på Pier 3

Fællesrådets foreslår at omdisponere noget af bebyggelsen på Pier 3 fra bolig til Kultur/erhvervsbyggeri, idet de to ejerboligkarreer centralt på Pier 3, erstattes af Kulturbyggeri.

Der foreslås lavet en Arealreservation centralt på Pier 3 for at få plads til et fremtidigt Mulighedsrum til Grønne nærkreative arealer og et kombineret Naturhistorisk/Science-Museum, Kulturhus og Foreningshus, samt eventuelt et transformeret/ombygget Pakhus 77 til Fritidsaktiviteter.

Fællesrådets forslag viser, at man godt kan tilgodese borgernes største ønsker om plads til Grønne rekreative arealer, og et kombineret Foreningshus/Kulturhus/Museum samt bibeholde Fritidsaktiviteter i Pakhus 77 Pier 3, ved at bygge mindre på Pier 3, og samtidig opnå økonomisk balance for Aarhus Ø, endda med en god økonomisk buffer/råderum, som er kravet fra politikerne.

Fælles/Politisk mål om et grønt og bæredygtigt Pier 3 i Økonomisk Balance

Aarhus Byråd har stort fokus på bæredygtighedsmål og reduktion af klimabelastningen. Fællesrådet opfordrer til en minimalisk og bæredygtig tilgang til færdigudvikling af Aarhus Ø.

Der er hidtil bygget højt og tæt på Aarhus Ø, og bygget mange flere m2 og med meget færre m2 grønne friarealer end den oprindelige Masterplan/Helhedsplan og Kvalitetshåndbog samt Dispositionsplan lagde op til.

Der er opstået et underskud og en ubalance i forhold til grønne friarealer på Aarhus Ø.

Hvor lidt kan man nøjes med at bygge på Pier 3, og dermed hvor lidt CO2 kan man nøjes med at udlede, for at der er økonomisk balance i anlægs-økonomien, samt skabes plads til grønne friarealer på Pier 3 og dermed mere balance i grønne arealer på Aarhus Ø?

Borgerinddragelsen og den videre proces

Fællesrådet har deltaget i en god og konstruktiv dialog med projektudvikler og Aarhus Kommunes embedsfolk om udviklingen af Pier 3.

Fællesrådet ser frem til den videre dialog med projektudviklere og embedsfolk samt politikere om Udviklingsplanen for Pier 3 og færdigudvikling af Aarhus Ø, og har tiltro og store forventninger til at Aarhus Kommune og Projektudviklings-teamet leverer en Udviklingsplan som tilgodeser og lever op til Borgernes ønsker, anbefalinger og forventninger fra Aarhus Kommunes omfattende Borgerinddragelsesproces.

Lad os sammen skabe en Udviklingsplan for Aarhus Ø som er til det Fælles Bedste - og ikke kun det bedste for investorer og projektudviklere – men også for Byen, Borgerne og Beboerne på Aarhus Ø – samt miljøet.